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全国18个城市房租下跌 房子租金涨跌是有什么决定的?未来全国租房市场需求预测

  • 2020年1月15日 GuoMeng来源:互联网 623 35
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春节前一般是租房淡季,全国18个城市房租下跌。近几个月,不少城市的住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。机构数据显示:全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌,同比下降13.21%。近日,记者在北京一个长租公寓平台注意到,相当一部分房源都有这样的4

全国18个城市房租下跌

春节前一般是租房淡季,全国18个城市房租下跌。近几个月,不少城市的住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。机构数据显示:全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌,同比下降13。21%。近日,记者在北京一个长租公寓平台注意到,相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动,春节前签约的客户,通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金,就可以享受这个活动。以一套月租金4500元的房源来计算,全年优惠幅度大约在7。5%左右。

房子租金涨跌是有什么决定的?

租金水平主要由供求关系决定,升、降是正常市场现象。

2019年租赁市场现状

90后成为租赁市场的主力军,新一线城市的租客平均年龄在30岁左右,而在一线城市中,由于较高的房价压力,大龄租房人群仍占较高比例。

2019年12月底,住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时,在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下,2019年10月以来,海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政,带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。

2019年12月,全国大中城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月,环比上涨0.14%,同比上涨0.12%。20城租金连续5月下跌后本月止跌回升,主要是受到热点二线城市租金涨幅较大带动,如苏州、武汉、南京、成都租金月度涨幅均超1%;一线城市受“返乡潮”影响,租金仍处在下降局面,北京租金下降更为明显,租金跌幅为1.1%,其次,深圳环比下降0.76%。12月深圳租金均价94.56元/平方米/月,居全国租金均价榜首,环比下降0.76%。

未来全国租房市场需求量

受房价高企,多种调控政策限制,以及住房观念转变的影响,选择房屋租赁的人群也是日渐扩大,这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入,看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场,而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。据中研产业研究院发布的《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计数据显示

重点城市供需分析

2016年全国租赁市场整体收入1.1万亿元,预计到2017年全国租房市场整体成交量应该会继续增长,租金涨幅有望达到5%以上。

2017年2月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比1月份增长1倍以上,同比2016年2月也有38。9%的增幅,租赁市场规模进一步扩大;在天津、杭州、南京、武汉等不少城市,租房市场也增势明显,房地产租赁需求持续高位。

租房市场租金走势

图表:2008-2016年我国部分城市房租租金上涨走势图

数据来源:中研普华

平均租金增长率在5%,而核心城市整体租金回报率处于较低水平,后续租金成长空间较大,预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据,在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中,近9年租金增速最高为上海近7.9%,最低为成都仅1.3%,其余城市在5%~6%的增速,因此后续我们整体取5%的增速。

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